РЕГЛАМЕНТ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ
по внутренней отделке и благоустройству Квартир (Офисов)

1. Перечень документов, предоставляемых Управляющей компанией (УК) для ознакомления собственников.

Я,________________________________________________________________,
будущий собственник (доверенное лицо) Квартиры (Офиса) № ___________ в Административно-жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, Б. Гнездниковский пер., д. 3/5, стр. 2, ознакомлен со следующими документами:

1. Положение о порядке предоставления документов на производство ремонтно-строительных работ;

2. Регламент проведения ремонтно-строительных работ;

3. Регламент проведения работ по электрооборудованию квартир и порядок приема их в эксплуатацию;

4. Регламент проведения работ по системам водоснабжения и канализации квартиры (офиса) и порядок приема в эксплуатацию;

5 .Регламент проведения работ по системам вентиляции и кондиционирования воздуха;

6. Памятка по системе пожарной сигнализации;

7. Памятка по подключению услуг телефонной связи, радиотрансляционной сети, антенного и цифрового телевидения и интернета.

«_____»__________________200___года

__________________________________
                          Подпись

2. Лист согласований проектной документации

Ф.И.О.__________________________________________________________

КВАРТИРА (Офис) №_____________________________________________

№ п/п	Дата	Состав проектной Документации	Ф.И.О. Специалиста УК	Примечание
1		Проект электроснабжения
2		Проект на водопровод и канализацию
3		Проект по вентиляции и кондиционированию воздуха

3. Гарантийное обязательство о соблюдении электробезопасности

Прошу Вас подключить щиток механизации на время проведения ремонтно-строительных работ. Обязанности ответственного за электробезопасность при производстве ремонтно-строительных работ в квартире №_____(Офисе №__) по адресу: Б.Гнездниковский пер., дом 3/5, стр.2., исполняет_________________________________ ___________________________________________________________________________.
Обязуемся обеспечить безопасное проведение работ и использование переносного и стационарного электроинструмента согласно действующих Норм и Правил, а также мер противопожарной безопасности и санитарной гигиены.

Приложения:
        - Копия удостоверения проверки знаний ПТЭЭП и ТБ;
        - Копия лицензии.

Будущий собственник (доверенное лицо) _____________________________________

Ответственный за производство работ _______________________________

«___»_______________________200__ года

4. Положение о порядке предоставления документов

Перед началом ремонтно-строительных работ в квартирах и офисах Административно – жилого комплекса необходимо:

1. Предоставить в УК для согласования следующую проектную документацию:

- Проект перепланировки помещения;
- Проект на водопровод и канализацию;
- Проект электроснабжения + Гарантийное обязательство;
- Проект вентиляции и кондиционирования;

Срок согласования проектов в УК - 5 рабочих дней с момента подачи проектов на рассмотрение.
В процессе согласования проектов заполняется Лист согласования проектной документации. После заполнения его необходимо передать в УК.

2. Предоставить Распоряжение Мосжилинспекции о разрешении переустройства помещения и связанных с ним ремонтно-строительных работ в жилом доме.

3. Предоставить полис гражданской ответственности при производстве ремонтно-строительных работ.

4. Предоставить нотариально заверенную доверенность на представителя собственника (соинвестора) с правом подписи документов, касающихся проведения ремонтно-строительных работ.

5. Регламент производства ремонтно-строительных работ

1. Производство работ на территории Комплекса разрешено:

- в рабочие дни с 09.00 до 19.00 (шумовые работы разрешено проводить с 10.00 до 18.00);
- в субботние дни с 10.00 до 18.00 без проведения шумовых работ;
- в воскресные и праздничные дни работы производить запрещено.

2. Перед производством ремонтно-строительных работ необходимо:

- застелить лифтовой и межквартирный холлы пленкой и оргалитом;
- защитить стены пленкой;
- установить в квартире временный унитаз;
- обеспечить квартиру огнетушителем.

3. Запрещено складирование строительных материалов, строительного и бытового мусора в местах общего пользования и на территории комплекса вне контейнера. Контейнеры для вывоза мусора необходимо устанавливать только на контейнерной площадке.

4. Ответственность за сохранность материалов и оборудования, принадлежащих будущему собственнику Квартиры (Офиса) или его представителям, возлагается на будущего собственника или уполномоченное им лицо.

5. Запрещено использовать пассажирский лифт для перемещения строителей и перемещения любых грузов.

6. Для подъема строительных материалов и вывоза строительного мусора использовать только грузовой лифт. Запрещено перевозить строительные материалы без упаковочной тары. Строительный мусор необходимо перевозить только в закрытой таре.

7. Строители обязательно производят ежедневную влажную уборку мест общего пользования и влажную уборку грузового лифта после использования его для перевозки строительных материалов и мусора.

8. Категорически запрещено сливать строительные растворы и смеси в канализационную систему здания. Запрещено использовать технические помещения Комплекса для складирования строительного мусора.

9. Строителям запрещено распивать спиртные напитки на территории Комплекса, курить в местах общего пользования. Недопустимо портить оборудование и имущество дома, причинять беспокойство жителям Комплекса.

10. Находясь на территории Комплекса, строители должны иметь при себе пропуска. Пропуска перед началом производства работ выдаются только при наличии согласованной с УК проектной документацией по намечаемому переустройству помещения.

11. В процессе проведения ремонтных работ необходимо обеспечить доступ в помещение сотрудников УК и службы охраны для контроля за производством работ и подписания всех необходимых актов.

12. В процессе ремонтных работ необходимо руководствоваться регламентами проведения работ, выдаваемыми УК.

13. Категорически запрещено проживание рабочих на территории Комплекса.

14. В случае несоблюдения данного регламента, пропуска у строителей изымаются, ремонтные работы приостанавливаются.

Данный регламент разработан на основании Закона г. Москвы от 29 сентября 1999 года № 37, Постановления Правительства Москвы от 08 февраля 2005 года № 73-ПП, Постановления Правительства Москвы от 15 ноября 2005 года № 833-ПП.

6. Регламент проведения работ по электрооборудованию

На основании «Временного положения о порядке допуска в эксплуатацию электроустановок жилых домов, подлежащих коммерческой реализации без выполнения отдельных видов работ в г. Москве» от 19 апреля 1999 года, будущему собственнику необходимо:

1 этап. Подготовка документации.

1. Получить Технические условия на проектирование (справка на мощность, выкопировка этажного щита с указанной границей балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок) в УК.
2. Предоставить проект электроснабжения квартиры (офиса), выполненный организацией, имеющей лицензию на проектирование, в соответствии с действующими Нормами, Правилами и ГОСТами.
3. Согласовать проект в полном объеме в УК и подписать двусторонний Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между УК и потребителем (владельцем квартиры или офиса)
4. Согласовать проект с Мосгосэнергонадзором (г. Москва, ул. 4-я Парковая, д. 27, стр.1)
5. Заключить договор со специализированной организацией, имеющей соответствующие лицензии на выполнение электромонтажных работ, испытание электрооборудования и кабельных сетей.

2 этап. Выполнение работ.

1. Предоставить главному энергетику УК копию согласованного проекта для получения разрешения на производство электромонтажных работ.
2. Подписать Гарантийное обязательство о соблюдении Правил по охране труда (Правил безопасности) при эксплуатации электроустановок на период проведения электромонтажных работ у главного энергетика УК и получить разрешение на подачу напряжения на щит механизации.
3. После полного завершения прокладки проводов, кабелей по потолку, стенам, полу и до их окончательной заделки, организовать подписание в 2-х экз. Акта освидетельствования скрытых работ между представителем организации, ведущей электромонтаж и представителем службы эксплуатации УК

Примечание: Акт скрытых работ подписывается только при наличии исполнительных схем в 2-х экз. с обязательным указанием мест расположения распаечных коробок.
Заявка на вызов представителя УК для освидетельствования скрытых работ подается в диспетчерскую.

3 этап. Измерения и испытания.
По завершении электромонтажных работ и установке электрооборудования организовать проведение измерений и испытаний электроустановок организацией, имеющей лицензию на их проведение и свидетельство о регистрации электротехнической лаборатории. По результатам испытаний и измерений составляется Технический отчет.

4 этап. Сдача-приемка электромонтажных работ.

1. По окончании электромонтажных работ, владелец квартиры или офиса принимает электроустановку (с участием представителя УК и подписывает Акт сдачи-приемки электромонтажных работ». Акт заверяется печатью электромонтажной организации, с приложением лицензии на проведение электромонтажных работ и гарантийного письма на качество выполненных работ.
2. Собирает папку документов в следующем составе:
    - Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;
    - Справка на мощность;
    - Проект электроснабжения квартиры (офиса), согласованный с представителем ООО УК в Мосгосэнергонадзоре и в Мосэнергосбыте (при необходимости);
    - Исполнительная схема электропроводки и дополнительной системы уравнивания потенциалов;
    - Копии лицензии и свидетельства о регистрации электролаборатории;
    - Акт сдачи-приемки электромонтажных работ;
    - Лицензии электромонтажной организации;
    - Акта освидетельствования скрытых работ;
    - Технического отчета испытательной электролаборатории;
    - Сертификаты соответствия на оборудование и используемые материалы.

5 этап. Ввод в эксплуатацию электроустановки квартиры (офиса).

1. По готовности электрооборудования квартиры (офиса) к допуску в эксплуатацию подать заявление в Мосгосэнергонадзор для вызова инспектора, осмотра электроустановки и оформления акта-допуска.
2. После оформления Акта-допуска в эксплуатацию инспектором Мосгосэнергонадзора, в УК необходимо предоставить копию исполнительной документации в виде сброшюрованной папки в составе:
    - Титульный лист с указанием адреса;
    - Акт допуска в эксплуатацию ;
    - Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;
    - Проект электроснабжения квартиры (офиса), согласованный с представителем УК в Мосгосэнергонадзоре и в Мосэнергосбыте (при необходимости);
    - Исполнительная схема электропроводки и дополнительного уравнивания потенциалов;
    - Копии лицензии и свидетельства о регистрации электролаборатории;
    - Акт сдачи-приемки электромонтажных работ;
    - Лицензии электромонтажной организации;
    - Акта освидетельствования скрытых работ;
    - Технического отчета испытательной электролаборатории.
Служба эксплуатации организует подключение электроустановки квартиры (офиса) по постоянной схеме (подключение 3-х фазного ввода) при наличии вышеперечисленных документов. По заявке, поданной в диспетчерскую.

Примечание: Электроснабжение на период ремонтно-строительных работ осуществляется через временный щит механизации (однофозный ввод 16А).

Самовольные переключения в этажном щите категорически запрещены.

7. Регламент проведения работ по системам водоснабжения и канализации

1 этап. До начала проведения ремонтно-строительных работ:

Предоставить в УК для согласования следующий перечень документов:
    - Проект планировки квартиры;
    - Проект на системы горячего и холодного водоснабжения в квартире (пояснительная записка, чертежи-планы с привязкой к месту, фрагменты выноски узлов и принципиальные схемы, спецификация устанавливаемого оборудования и материалов);
    - Проект на системы канализации и дренажных стоков;
Примечание: Все виды работ могут производиться только после согласования со службой эксплуатации Административно-жилого комплекса.

2 этап. В процессе производства ремонтно-строительных работ:

Инженерами УК осуществляется технический надзор за качеством выполнения работ и соответствием проекту.
В процессе выполнения ремонтно-строительных работ должны быть оформлены следующие документы:
    - Акт освидетельствования скрытых работ прокладки канализационных труб в полах, стенах по стоякам в 2-х экземплярах;
    - Акт освидетельствования скрытых работ прокладки канализационных труб в полах, стенах по стоякам в 2-х экземплярах;
    - Акт освидетельствования скрытых работ прокладки труб горячего и холодного водоснабжения в 2-х экземплярах;
    - Акт гидравлических испытаний систем горячего и холодного водоснабжения в 2-х экземплярах;
    - Акт гидравлических испытаний (пролива) фекальной и дренажной канализации квартиры в 2-х экземплярах.
Примечание: Акты скрытых работ подписываются только при наличии исполнительной документации. Заявка на вызов представителя УК подается в диспетчерскую.

3 этап. По окончании выполнения ремонтно-строительных работ:

Предоставить исполнительную документацию на «Системы водопровода и канализации» (2 экземпляра) в УК
Примечание: 1-е экземпляры передаются в УК, 2-е экземпляры – владельцу квартиры в составе:
    - Титульный лист с указанием адреса;
    - Пояснительная записка к проекту;
    - Чертежи формата А-3 (А-4) планов с привязкой по месту;
    - Чертежи формата А-3 (А-4) фрагментов;
    - Акты освидетельствования скрытых работ;
    - Акты гидравлических испытаний систем;
    - Копии паспортов, техническое описание и инструкции по монтажу и эксплуатации на установленное оборудование на русском языке;
    - Сертификаты соответствия на оборудование и используемые материалы;
    - Копия гарантийного письма с точным указанием названия, адреса и телефона фирмы, производившей строительно-монтажные работы на системах.

8. Регламент проведения работ по системам вентиляции и кондиционирования

1. Перед началом проведения ремонтно-строительных работ по системам вентиляции и кондиционирования воздуха необходимо предоставить в УК проектную документацию.

2. В процессе выполнения ремонтно-строительных работ своевременно должны быть оформлены и подписаны следующие документы:
    - Акт освидетельствования скрытых работ (прокладка воздуховодов, систем вентиляции и кондиционирования);
    - Акт освидетельствования скрытых работ прокладки фреонопроводов;
    - Акт гидравлического испытания (пролива) дренажной системы внутренних блоков.

Примечание: Все виды работ могут производиться после согласования инженера УК.

3. По окончании ремонтно-строительных работ необходимо предоставить в УК альбом исполнительной документации по системам вентиляции и кондиционирования воздуха в составе:
    - Титульный лист с указанием адреса;
    - Пояснительная записка к проекту;
    - Чертежи формата А3 (А4) планов с привязкой по месту;
    - Чертежи формата А3 (А4) принципиальных схем системы вентиляции и кондиционирования;
    - Акты освидетельствования скрытых работ;
    - Акт гидравлического испытания системы;
    - Копии паспортов, техническое описание и инструкции по монтажу и эксплуатации на установленное оборудование на русском языке;
    - Сертификаты соответствия на оборудование и используемые материалы;
    - Копия лицензии организации, проводившей монтажные работы с указанием названия, адреса и телефона.

Примечание: Акты скрытых работ подписываются только при наличии исполнительной документации. Заявка на вызов представителя УК для освидетельствования скрытых работ подается в диспетчерскую.

9. Памятка по системам пожарной сигнализации.

Собственник офиса или его доверенное лицо должны в процессе производства ремонтно-строительных работ выполнить проект пожарной сигнализации нежилого помещения с привлечением лицензированной организации, согласовав техническое задание на проектирование со специалистами ООО «МЕРИДЖ» для её увязки с общедомовой системой пожарной сигнализации.

В жилых квартирах предусматривается установка автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях с постоянным пребыванием людей – спальнях, кухнях, гостинных (кроме санузлов и постирочных). По нормативам пожарной безопасности автономные пожарные извещатели должны быть соединены между собой шлейфом.

Конкретные места установки автономных пожарных извещателей будут уточняться при монтаже по указанию владельцев квартир в зависимости от интерьера.

В прихожих квартир согласно проекту противопожарной сигнализации здания должны располагаться два дымовых датчика, входящих в общедомовую противопожарную систему. В квартиры заведены провода для их подключения. Установка этих датчиков обязательна, так как их отсутствие приведет к сбою в работе общедомовой системы и нарушению работы лифтов.

Также необходимо выполнить проект пожарной сигнализации, увязав проекты электроснабжения и вентиляции квартиры с противопожарной системой дома.

10. Памятка по подключению услуг телефонной связи, радиотрансляционной сети, антенного и цифрового телевидения и интернета.

В Административно-жилом комплексе выполнены следующие работы по оснащению помещений системами связи:

Эфирное телевидение – выполнен монтаж головной станции, приемных антенн и распределительной сети до слаботочных стояков в межквартирных коридорах.

Кабельное цифровое телевидение, телефония, интернет – выполнен ввод оптиковолоконного кабеля до серверной, монтаж оборудования серверной и разводка по стоякам. Подключение будет осуществляться фирмой КОМСТАР по заявкам владельцев.

Телефония и интернет МГТС – выполнены ввод и распределительные сети внутри здания. Подключение выполняет Замоскворецкий телефонный узел после заключения владельцем Договора.

Входные двери квартир – оснащены датчиками, сигнал от которых выходит на пост охраны в вестибюле подъезда.

Радиотрансляционная сеть – выполнен ввод в здание городской радиотрансляционной сети.

Видеодомофон – предусмотрены две вызывные панели: общая – перед дверью подъезда и индивидуальная – перед дверью квартиры со стороны межквартирного коридора. Квартирный видеодомофон – встроенного исполнения. Монтажную коробку необходимо получить у руководителя службы эксплуатации, вмонтировать в стену по месту установки видеодомофона и вывести в неё провод питания от щитка электроснабжения квартиры и провод от вызывных панелей (заведен в квартиру). Видеодомофон будет установлен после окончания отделочных работ в квартире.

При проектировании квартир предусмотреть возможность подключения систем телевидения, телефона, интернета в соответствии с проектом планировки квартиры.
Точки подключения вышеуказанных систем находятся в технических помещениях межквартирных коридоров