ТЕРМИНЫ И ИХ ПРИМЕНЕНИЕ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ДОГОВОРА.

В целях единообразия правового и лексического толкования текста настоящего договора, Стороны пришли к взаимному соглашению об использовании в тексте настоящего договора единой дефиниции терминов.
Настоящим положением Стороны подтверждают одинаковое их понимание.

Договор - настоящий договор, а также все приложения, изменения и дополнения к нему, составленные в период срока действия настоящего Договора и являющиеся его неотъемлемыми частями, действительные при условии их подписания каждой из Сторон лично или надлежаще уполномоченным представителем.

Объект (или употребляемые в том же значении Инвестиционный Объект) - административно-жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми посещениями, расположенный по адресу г. Москва, Большой Гнездниковский переулок, дом 3/5, строение 2, создаваемый Застройщиком в соответствии с имеющимися на момент заключения Договора исходно-разрешительной и проектно-сметной документацией, на основании правоустанавливающих и правоподтверждающих документов с привлечением средств участников долевого строительства, основные качественные и количественные характеристики которого определены в Проектной декларации.

Квартира - жилое помещение №_____отвечающее предъявляемым законодательством Российской Федерации требованиям для помещений жилого типа, входящее в состав Объекта и подлежащее передаче Участнику в собственность после разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, конкретные качественные и количественные характеристики которого приведены в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Машино-место - места №______ на автостоянке в подземной части Объекта, предназначенное для хранения автомобиля, соответствующее требованиям строительных норм и правил для подземных автостоянок, конкретные качественные и количественные характеристики которого приведены в Приложении № 1 к настоящему Договору, подлежащее передаче Участнику в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Имущество - подлежащие передаче в собственность после разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Квартира и Машино-места.

Инвестиционный проект (или употребляемый в том же значении Проект) - совокупность технических, финансовых и других мероприятий по организации инвестиционной деятельности и строительству Инвестиционного Объекта, включающая обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления инвестиций в Объект, разработку в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами) необходимой проектно-сметной документации, производство строительно-монтажных работ и ввод в эксплуатацию Объекта.

«Shell & Core» - стадия готовности Объекта, при наличии и функциональной готовности компонентов, дающая возможность производить работы по внутреннему обустройству и отделке Квартиры, а именно:

• Несущих и ограждающих конструкций - стен, потолков, коммуникационных ниш и шахт, выполненных в бетоне;
• Вводов и выпусков инженерных коммуникаций Объекта, внутриквартирной разводки теплоносителя и приборов отопления;
• Входных дверей, окон.

ПСД - проектно-сметная документация по строительству Объекта, содержащая архитектурно-градостроительные решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к Объекту, в объеме, необходимом для разработки рабочей документации, а также включающая сметную стоимость строительства.

Коммунальные платежи - платежи участников долевого строительства, собственников или арендаторов помещений в Объекте, покрывающие затраты организации, осуществляющей техническую эксплуатацию Объекта на:

• все виды ресурсов, получаемых из внешних источников (электроэнергия, тепло, вода), платежи за пользование прочими городскими коммуникациями (водосток, канализация, диспетчерская сеть и т.д.);
• арендную плату за пользование земельным участком, занимаемым Объектом и необходимым для его использования;
• оплату административного, инженерного и технического персонала, услуг и работ по охране, уборке помещений Объекта и прилегающей территории, вывозу бытовых отходов, прочие услуги сторонних организаций, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность Объекта;
• содержание, обслуживание, текущий и капитальный ремонт конструкций, инженерного оборудования, сетей и систем здания и выплачиваемые пропорционально доле принадлежащей им на праве собственности и иных вещных правах Коммерческой площади в Объекте по ставке, определенной в подпункте 3.7. раздела "Цена договора и порядок расчетов" настоящего Договора в сроки, согласованные с организацией, осуществляющей техническую эксплуатацию Объекта.

Стоимость Площади - совокупность затрат Застройщика, понесенных последним на реализацию Инвестиционного Проекта, включая предпроектные проработки, исследовательский цикл, проектирование, согласование, строительно-монтажные работы, земельные платежи, компенсацию за инженерную, транспортную и социальную инфраструктуру по условиям Инвестиционного контракта Застройщика с Правительством Москвы, оплату услуг по управлению Проектом, техническому и авторскому надзору, правовому и организационному обеспечению, комиссионные вознаграждения, рекламные и прочие расходы, непосредственно связанные с реализацией Инвестиционного Проекта.

Коммерческая площадь (или употребляемая в том же значении Площадь) - площадь Квартиры и (или) Машино-мест в Объекте, подлежащая передаче в собственность Участнику, измеряемая по внутреннему периметру наружных стен, включая площадь, занимаемую внутренними перегородками, за исключением площади, занятой несущими вертикальными конструкциями здания и шахтами общего пользования.

Общее имущество - обслуживающие более одного участника долевого строительства, собственника или арендатора помещений межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также инженерное оборудование, сети и системы и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также иные объекты, по своему функциональному назначению относящиеся к инфраструктуре жилой зоны Объекта и неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения последнего.

Проектная декларация - размещаемый Застройщиком в Информационных сетях общего пользования Интернет свод информации о Застройщике и Проекте, обязательному включению в который подлежат сведения:

• о фирменном наименовании, месте нахождения и режиме работы Застройщика;
• о государственной регистрации Застройщика;
• об учредителях (участниках) Застройщика;
• о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение 3 (трех) лет, предшествующих опубликованию Проектной декларации;
• о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением Застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) Объекта;
• о финансовом результате текущего года Застройщика, размере его кредиторской задолженности на день опубликования Проектной декларации; планируемой стоимости строительства Объекта
• о цели Проекта, этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы ПСД;
• о разрешении на строительство;
• о правах Застройщика на земельный участок, его границах и площади, предусмотренных ПСД, элементах благоустройства;
• о местоположении строящегося (создаваемого) Объекта и об их описании, подготовленном в соответствии с ПСД;
• о количестве в составе строящегося (создаваемого) Объекта самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта; описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с ПСД;
• о функциональном назначении нежилых помещений в Объекте, не входящих в состав Общего имущества;
• о составе общего имущества в Объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников;
• о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) Объекта, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в его приемке;
• о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении Проекта и мерах по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков;
• о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

В порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором, Застройщик принимает на себя обязательства по организации и управлению Проектом, сдаче Объекта в эксплуатацию, регистрации настоящего Договора в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, передаче Участнику по акту приема-передачи Имущества и комплекта документов (правоустанавливающей и технической документации), необходимых со стороны Застройщика для государственной регистрации права собственности Участника на Имущество.

Участник принимает на себя обязательства внесения денежных средств в форме, сроки и размерах, определяемых настоящим Договором и принять по акту приема-передачи Имущество в сроки, на условиях и в порядке, определяемых положениями настоящего Договора.

ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

Размер выплат Участником Застройщику за выполнение его обязанностей по настоящему Договору определяется договорной ценой, которая на момент подписания настоящего Договора составляет сумму, эквивалентную ____________долларов США.

Указанная в подпункте 3.1. настоящего раздела договорная цена включает в себя компенсацию Застройщику Стоимости Площади и собственно вознаграждение Застройщику за выполнение его обязанностей по настоящему Договору.
Расчет цены, порядок, форма и сроки внесения денежных средств Участником определены в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Расчеты между Сторонами по настоящему Договору производятся путем перечисления Участником денежных средств на расчетный счет Застройщика по реквизитам, указанным в разделе "Адреса и банковские реквизиты Сторон" настоящего Договора, либо на другие счета, указанные Застройщиком, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика, или надлежаще уполномоченного последним агента.

Все расчеты по настоящему Договору производятся в национальной валюте Российской Федерации - рублях.

С целью избежания существенных изменений условий реализации Договора, в зависимости от курсовых колебаний, соглашением Сторон на весь период действия Договора при проведении платежей будет применяться курс, при котором $1 (один доллар США) равен ______________рублям.

Датой внесения Участником платежа в счет выполнения своих обязательств по настоящему Договору признается дата поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика или надлежаще уполномоченного последним агента Застройщика.
Платеж считается действительным только при условии выставления Застройщиком соответствующего счета на оплату.
Просрочка внесения Участником платежа по настоящему Договору вследствие несвоевременного выставления счета Застройщиком освобождает Участника от предусмотренной настоящим Договором ответственности за просрочку обязательств на соответствующий срок.

В соответствии с обязанностью Участника, предусмотренной подпунктом 6.2.7. раздела "Права и обязанности Участника" настоящего Договора, ввиду того, что эксплуатацию Объекта до передачи этой функции товариществу собственников жилья будет осуществлять Застройщик, Участник обязуется, до передачи Квартиры по Акту от Застройщика к Участнику, одновременно с последним платежом в счет Цены Квартиры, оплатить Застройщику сумму коммунальных платежей за 6 (шесть) месяцев от даты утверждения Акта приемочной комиссии о вводе Объекта в эксплуатацию.
Размер Коммунальных платежей рассчитывается исходя из совокупных размеров принадлежащего Участнику Имущества по ставке $3 (три доллара США) за 1 (один) квадратный метр в месяц.

В случае отклонения фактических размеров Квартиры, указанных в техническом паспорте Бюро технической инвентаризации (далее по тексту - БТИ), от указанных в настоящем Договоре, доплата Участником либо возврат последнему части внесённой суммы, пропорционально разнице, производится не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента получения Застройщиком результатов обмеров БТИ и уведомления о них Участника.

Расходы, связанные с регистрацией права собственности Участника на Имущество и возможные расходы по нотариальному оформлению настоящего Договора отнесены на счет Участника.

СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ.

Передача Имущества Застройщиком и принятие его Участником по Акту приема-передачи осуществляется Сторонами не ранее чем после получения Застройщиком в установленном градостроительным законодательством порядке Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с достигнутой Сторонами договоренностью, срок передачи Имущества Застройщиком и принятия его Участником по Акту приема-передачи – не позднее «31» декабря 2007 года.

Соглашением Сторон допускается досрочное исполнение Застройщиком своих обязательств по передаче Участнику Имущества.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА.

В интересах Сторон и в соответствии с предметом Договора Застройщик организует управление проектом, а именно осуществляет:

• предпроектные исследования;
• разработку исходно-разрешительной документации;
• разработку и согласование проектно-сметной документации;
• разработку и согласование технической документации по строительству Объекта и реконструкции внеплощадочных коммуникаций в соответствии с техническими условиями на присоединение Объекта к городским инженерным сетям;
• технический надзор и авторское сопровождение;
• мониторинг состояния окружающих зданий;
• аренду земельного участка на период строительства;
• археологический надзор;
• координацию взаимодействия проектных и подрядных организаций;
• правовое сопровождение Проекта;
• производит взаиморасчеты с Администрацией г. Москвы в соответствии с условиями Инвестиционного контракта;
• выполняет другие работы, необходимые для достижения цели настоящего Договора.

В порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором, в срок до 31 июля 2007 года Застройщик обязуется за счёт собственных и привлеченных средств, включая средства Участника, произвести комплексную реконструкцию, строительство и ввод Объекта в эксплуатацию, после чего в установленном порядке предоставить Участнику все необходимые документы для оформления права собственности последнего на Имущество.

Застройщик обязуется, вне зависимости от срока ввода Объекта в эксплуатацию и регистрации прав собственности Участника на Квартиру, при достижении технической готовности Квартиры, подлежащей передаче в собственность Участнику, и при соблюдении последним правил техники безопасности и требований строительных норм и правил, предоставить Участнику возможность проведения работ по внутренней отделке и обустройству Квартиры.
В этом случае Стороны подписывают предварительный Акт приема-передачи Квартиры на стадии Shell & Core.
Порядок допуска Участника или его представителей на строительную площадку, правила поведения, ответственность за сохранность материалов и оборудования Участника и третьих лиц, определяются Сторонами в дополнительном соглашении.

Застройщик обязуется с момента ввода Объекта в эксплуатацию в течение 6 (шести) месяцев осуществлять его техническую эксплуатацию.

Для достижения целей настоящего Договора поручать полностью или частично выполнение работ по настоящему Договору третьим лицам.

Застройщик обязуется выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

Порядок и оплата оказания Застройщиком Участнику иных услуг, связанных с предметом настоящего Договора, но непосредственно в нем не оговоренных, определяется дополнительным соглашением Сторон.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКА.

Участник вправе:

Знакомиться с правоустанавливающей, проектной и технической документацией по Объекту на любом этапе проектных и строительно-монтажных работ, производимых в целях настоящего Договора.

Получать информацию о решениях Правительства Москвы, касающихся Проекта, изменениях и дополнениях в правоустанавливающих документах, технических решениях, заключения инспектирующих и надзорных органов, других нормативных и ненормативных актов, принятие которых может влиять на развитие Проекта и существо правоотношений Сторон.

Уступать, по согласованию с Застройщиком, свои права по Договору третьим лицам, при условии перехода к этим лицам прав и обязанностей Участника - стороны по настоящему Договору.

Участник обязуется:

В соответствии с целью и предметом Договора вносить денежные средства в соответствии с согласованным Сторонами порядком (Приложение № 2 к настоящему Договору ).

В срок до 01 мая 2007 г. уведомить Застройщика о намерении изменить исходную планировку квартиры, либо подтвердить свое согласие с ней.

В случае изменения исходной планировки Квартиры, в срок до 01 мая 2007 г. согласовать с Застройщиком эти изменения и оплатить работу проектировщиков по внесению изменений в рабочую документацию из расчета $10 (десять долларов США) за квадратный метр площади Квартиры.

Вне зависимости от принятого решения по изменению, либо сохранению исходной планировки Квартиры, Участник обязан в течение 6 (шести) месяцев с момента уведомления его Застройщиком о технической готовности Квартиры обеспечить за свой счет, либо оплатить Застройщику дополнительно, заключив с ним Дополнительное соглашение, устройство растворо-цементной стяжки полов, внутриквартирных перегородок и, при необходимости, оштукатуривание перегородок.

Несоблюдение Участником сроков, указанных в подпункте 6.2.3., 6.2.4. настоящего раздела Договора ведет к соразмерному продлению срока выполнения Застройщиком своих обязательств по передаче Квартиры Участнику.

Производить все работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, переоборудование, пробивка проёмов, ниш, каналов в стенах и перекрытиях, подключение к внутренним инженерным сетям и системам и др.) только по согласованию с Застройщиком, при условии их утверждения Генеральным проектировщиком, другими заинтересованными лицами и соблюдении технических правил и стандартов, применяемых для данного вида работ.

Заключить с Застройщиком или лицом, указанным Застройщиком, договор на эксплуатационное обслуживание Объекта с момента ввода его в эксплуатацию на весь период, в течение которого техническое обслуживание и эксплуатацию Объекта будет осуществлять Застройщик, либо указанное им лицо.

Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА СТОРОН.

Передача Имущества Участнику производится при условии полного выполнения последним своих обязанностей по настоящему Договору и не позднее чем в двухмесячный срок от даты выпуска распорядительного документа, утверждающего Акт реализации Инвестиционного контракта Застройщика с Правительством г. Москвы.

Передача Имущества Застройщиком и принятие его Участником осуществляются по передаточному Акту, подписываемому Сторонами.

Участник, получивший уведомление Застройщика о завершении строительства Объекта в соответствии с Договором и готовности Застройщика к передаче Имущества, обязан принять его по Акту в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения указанного сообщения.

Квартира передается Участнику в стадии готовности "Shell&Core" и комплектации в соответствии с договоренностью Сторон, действующей на момент передачи.

Право собственности участника долевого строительства на Имущество подлежит государственной регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном статьей 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и возникает с момента такой регистрации.

При возникновении права собственности на Квартиру и (или) Машино-места, у Участника одновременно возникает доля в праве собственности на Общее имущество в Объекте, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру и (или) Машино-места.
Государственная регистрация возникновения права собственности на Квартиру и (или) Машино-места одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на Общее имущество.

После подписания акта приемки Имущества Участник принимает Имущество под свою охрану и несет риск возможного их разрушения или повреждения.
До подписания акта, риск случайной гибели Объекта в целом несет Застройщик.

Застройщик не имеет права передавать в пользование третьим лицам строящееся или построенное Имущество или отдельную его часть без письменного разрешения Участника.

Не допускается, кроме случаев оговоренных в положениях настоящего Договора, использование Участником для своих нужд Имущества, строительство которого в целом не закончено, или Имущества, не переданного по акту приема-передачи подписанному Сторонами.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ СТОРОН.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, виновная Сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору, виновная Сторона, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором и гражданским законодательством Российской Федерации неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме непокрытые неустойкой убытки.
Выплата неустойки и возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору в натуре.

В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Имущества, Застройщик уплачивает последнему неустойку (пени) в размере 1/150 (одной стопятидесятой) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа, Участник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
При этом срок выполнения Застройщиком своих обязательств по Договору увеличивается соразмерно сроку задержки очередного платежа Участником.

Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в случае задержки Участником согласованного платежа на срок более чем на 60 (шестьдесят) календарных дней.
При условии расторжения настоящего Договора по указанному основанию, Застройщик возвращает Участнику сумму, выплаченную Участником на момент расторжения.

Участник вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор случае нарушения по вине Застройщика согласованных сроков сдачи Объекта в эксплуатацию более чем на 3 (три) месяца.

Участник вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае превышения Застройщиком допустимых отклонений в части площади Квартиры.
Допустимыми признаются отклонения в большую или меньшую сторону от обусловленного Сторонами метража Квартиры, не превышающие 5 % (пяти процентов) от общей площади Квартиры.

Участник вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае консервации строительства Объекта на срок свыше 6 (шести) месяцев.

ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ СТОРОН.

Застройщик обязуется передать Имущество свободными от каких-либо прав и притязаний третьих лиц, обременений и ограничений, в обеспечение чего последний обязуется на весь срок действия настоящего Договора не совершать действий, направленных на заключение сделок в отношении Имущества с третьими лицами.

Застройщик гарантирует, что в рамках настоящего Договора действует в соответствии со своим Уставом, и на основании надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов:

• Распоряжения Правительства Москвы от 24 сентября 2004 г. №1894-РП "О комплексной реконструкции и реставрации строения 2 дома 3/5 по Большому Гнездниковскому переулку с административно-жилой пристройкой (Центральный административный округ)";
• Инвестиционного контракта Застройщика с Правительством Москвы, зарегистрированного в "Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы" за № 13-002556-5001-0012-00001-04 "16" декабря 2004 года;
• Договора аренды земельного участка на период проектирования и строительства № М-01-511807 от "19" января 2005 года.

Права Участника на информацию о Застройщике и Проекте обеспечиваются посредством публикации Проектной декларации и иной информации, относящейся к реализации проекта в средствах массовой информации либо в общедоступных ресурсах сети Интернет на сайте Застройщика.

Застройщик обязуется вносить в размещенную в Интернет Проектную декларацию изменения, касающиеся информации о Застройщике и Проекте.

При реализации настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Источники возникновения и правовые предпосылки прав Застройщика на реализацию Проекта являются открытой информацией и могут быть предоставлены Участнику по его требованию.

Стороны подтверждают, что Застройщик предоставил, а Участник ознакомился с исходно-разрешительной, правоустанавливающей, проектно-сметной документацией по строительству Объекта в объеме, позволяющем полностью удостовериться в правах Застройщика на ведение инвестиционно-строительной деятельности, идентифицировать Имущество, определить его размеры и пространственные ориентиры, основные планировочные, конструктивные, функциональные, архитектурно-художественные, технологические, санитарно-гигиенические и инженерные особенности, как самого Имущества, так и Объекта в целом; состав и назначение Общих и нежилых помещений Объекта.
Участник подтверждает, что обладает достаточной информацией о социальном, экономическом, экологическом состоянии района застройки.
Участник подтверждает, что указанный выше объем информации для него достаточен, и послужил основанием для принятия решения о заключении настоящего Договора и оценки рисков своего участия в Инвестиционном Проекте.

Вне зависимости от степени участия в достижении целей настоящего Договора привлеченных Застройщиком третьих лиц, ответственность за исполнение своих обязанностей по настоящему Договору перед Участником несет Застройщик.
Застройщик гарантирует, что специалисты Застройщика и привлекаемые им для достижения целей настоящего Договора третьи лица имеют подтвержденную в установленном законом порядке квалификацию и опыт, необходимые для надлежащего оказания услуг в целях, предусмотренных настоящим Договором.
Застройщик гарантирует, что для выполнения в целях настоящего Договора лицензируемых видов деятельности, либо деятельности, требующей специальных разрешений им будут привлечены третьи лица, обладающие соответствующими лицензиями и разрешениями.
Информацию о привлекаемых Застройщиком для достижения целей настоящего Договора третьих лицах является открытой и может быть предоставлена Участнику по его требованию.

Застройщик обязуется организовать мероприятия по охране и застраховать Объект.
Страхование не освобождает Застройщика от обязанности принять все необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

Стоимость мероприятий, предусмотренных подпунктом 9.9 настоящего раздела Договора входит в Стоимость площади.

СДАЧА И ПРИЕМКА ИМУЩЕСТВА.

Приемка законченного строительством Имущества осуществляется после утверждения Акта приемочной комиссии о вводе Объекта в эксплуатацию, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.

Соглашением Сторон допускается сдача-приемка Имущества и подписание акта приема-передачи комиссией в составе 2 (двух) представителей, по одному от каждой из Сторон.

При осуществлении сдачи-приемки Имущества и подписании акта приема-передачи комиссией из 2 (двух) человек в соответствии с подпунктом 10.2. настоящего раздела Договора, Стороны лишены права ссылаться на отсутствие в комиссии необходимого количества представителей в целях признания акта сдачи-приемки недействительным.

Дополнительная экспертиза качества принимаемого Участником Имущества, осуществляется последним за свой счет.

КАЧЕСТВО ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ.

Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы Квартиры, входящие в комплектацию Shell & Core, Машино-мест и Общего имущества.

Застройщик гарантирует достижение Объектом и Имуществом указанных в проектной документации показателей, возможность их эксплуатации на протяжении гарантийного срока, указанного в подпункте 11.3. настоящего раздела Договора, и несет ответственность за отступление от них по действующему гражданскому законодательству.

Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и Имущества, входящих в него инженерных и других систем, соглашением Сторон установлен в 5 (пять) лет со дня подписания Акта Государственной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством Объекта.

В случае если Имущество построено Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению их качества, препятствиям в их нормальной эксплуатации, в результате чего они становятся непригодными для предусмотренного условиями Договора использования, Участник, по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков;
• соразмерного уменьшения цены Договора.

Предъявление претензий по ненадлежащему качеству допустимо исключительно в период действия гарантийного срока, если дополнительным соглашением Сторон не будет предусмотрено иное.

Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки; а в случае их устранения силами и средствами Застройщика - согласования порядка и сроков их устранения, Застройщик обязан направить своего полномочного представителя не позднее 3 (трех) календарных дней со дня получения письменного извещения Заказчика о обнаружении недостатков.

Указанные в настоящем разделе Договора гарантии не распространяются на случаи несанкционированного Застройщиком вмешательства Участника в монтажные схемы инженерного оборудования и систем, конструктивные элементы здания, случаи преднамеренного или непреднамеренного повреждения Объекта и его составных частей со стороны Участника, третьих лиц, а также на случаи действия непреодолимой силы.

При отказе Застройщика от составления или подписания акта обнаруженных недостатков, Участник составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет.
При обнаружении квалифицированной экспертизой недостатков, Застройщик возмещает Участнику стоимость ее проведения.
Результаты квалифицированной экспертизы могут быть оспорены Застройщиком.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЕ.

Настоящий Договор считается заключенным с момента внесения Участником первого платежа в счет своих финансовых обязательств по настоящему Договору.

Договор считается прекращенным исполнением с момента подписания Сторонами последнего из следующих документов:

• Акта приема-передачи Имущества;
• Акта о взаиморасчетах, свидетельствующем об исполнении Сторонами своих обязательств и отсутствии у них взаимных претензий.

При этом продолжают действовать гарантии Застройщика на качество строительно-монтажных работ в соответствии с условиями настоящего Договора.

В случае одностороннего расторжения настоящего Договора по указанным в нем и предусмотренным действующим гражданским законодательством Российской Федерации основаниям, Сторона, инициировавшая процесс расторжения Договора, обязана направить в адрес другой Стороны уведомление о желании расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке с указанием причин такого расторжения.
В случае одностороннего расторжения настоящего Договора по указанным в нем и предусмотренным действующим гражданским законодательством Российской Федерации основаниям, Сторона, инициировавшая процесс расторжения Договора, обязана направить в адрес другой Стороны уведомление о желании расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке с указанием причин такого расторжения.

• Соглашения о расторжении Договора;
• Акта о взаиморасчетах, свидетельствующем об отсутствии у Сторон взаимных претензий.

Кроме случаев одностороннего расторжения Договора, предусмотренных его положениями, отношения Сторон могут быть прекращены по их обоюдному согласию.

ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА.

Стороны по согласованию друг с другом вправе вносить в настоящий Договор любые изменения, при условии, что они не противоречат действующему гражданскому законодательству, целям настоящего Договора и не изменяют характера правоотношений Сторон в целом по отношению к настоящему Договору.

Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде подписанного Стороной или ее полномочным представителем дополнительного соглашения, соглашения о расторжении или протокола, становящихся с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

Если у Застройщика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств по настоящему Договору Участником, Застройщик обязан в трехдневный срок письменно сообщить Участнику размер этих расходов с подтверждением их документами, на основании которых Стороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.

Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, Стороны обязуются разрешать путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением Сторон (или протоколом), становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора

Если, по мнению одной из Сторон, не имеется возможности разрешить возникший между Сторонами спор в порядке в соответствии с подпунктом 14.1. настоящего раздела Договора, то он передается на разрешение в суд общей юрисдикции в установленном порядке.

При возникновении между Сторонами спора по поводу недостатков переданного Участнику Имущества и невозможности урегулирования этого спора переговорами, по требованию любой из Сторон может быть назначена независимая экспертиза.

Расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, включая случаи, когда экспертизой устанавливается наличие недостатков, но отсутствие причинно-следственной связи между недостатками и действиями Застройщика.
В том случае, если экспертиза назначена по соглашению между Сторонами, расходы по нему Стороны несут поровну.

ФОРС-МАЖОР.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы природного, техногенного или социального характера; макроэкономических изменений, повлекших резкое ухудшение рыночной конъюнктуры; других внешних факторов (форс-мажора).
Условие о форс-мажоре действительно в случае, если он возник после подписания настоящего Договора и мог объективно повлиять на его исполнение.

Стороны солидарны в том, что для целей настоящего Договора в качестве обстоятельств непреодолимой силы рассматриваются действия органов власти федерального, муниципального и местного уровня, решения и указания которых носят директивный характер, обязательны для исполнения, и ведут к значительному ухудшению условий реализации Инвестиционного проекта.

Сторона, у которой возникли форс-мажорные обстоятельства, обязана известить об этом в письменном виде другую Сторону без промедления, однако не позднее 10 (десяти) календарных дней с того момента, когда Стороне стало известно о возникновении таких обстоятельств. В противном случае она теряет право ссылаться на такие обстоятельства.

Во всех случаях выполнение Сторонами обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

Если последствия, вызванные форс-мажорными обстоятельствами, будут длиться более 2 (двух) месяцев, то Стороны в течение 3-го (третьего) месяца обсудят дальнейшие отношения по поводу реализации Проекта, и если сочтут сотрудничество в дальнейшем нецелесообразным подпишут соглашение о порядке прекращения Договора и условиях взаиморасчетов.

НОТИФИКАЦИЯ И КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ.

После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переговоры, переписка между Сторонами, относящаяся к данному Договору, теряют силу в части, противоречащей настоящему Договору.

Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны полномочными представителями Сторон.

Действительными признаются извещения Сторон, направленные ими друг другу по почтовым адресам в письменном виде почтовым отправлением либо по факсимильной связи, подписанные их полномочными представителями

Датой извещения считается дата получения одной из Сторон направленного в ее адрес извещения по почте либо факсимильной связи.

Информация о финансовой деятельности и имущественных правах Сторон по проекту, а также сведения, ставшие им известны в ходе долевого строительства, являются конфиденциальными и не подлежат разглашению без согласия Сторон, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ.

Стороны обязаны уведомлять друг друга об изменении реквизитов не позднее 3 (трех) банковских дней с момента таких изменений.
В случае неуведомления или ненадлежащего уведомления об изменениях в реквизитах, Сторона, действовавшая без учета таких изменений считается добросовестно исполнившей свои обязанности по настоящему Договору.

При выполнении настоящего Договора и по всем вопросам, не нашедшим отражения в настоящем Договоре, но непосредственно касающимся правоотношений Сторон по нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

СПИСОК ПРИЛОЖЕНИЙ.

Техническое описание и пространственные ориентиры Имущества.

Протокол Согласования Цены и порядка внесения денежных средств.

СТАТЬЯ 18. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

• Несущие и ограждающие конструкции (перекрытия, стены, колонны, шахты) без штукатурки и отделки.
• Инженерное оборудование: индивидуальная приточно-вытяжная установка (без внутренней разводки), внешний блок индивидуального кондиционера Multi Split System (без внутренней разводки и фанкойлов)
• Инженерные коммуникации: вводы и точки подключения слаботочных систем, электроснабжения, вентиляции, холодного, горячего водоснабжения, канализации, отопления, включая приборы отопления.
• Входные двери усиленные.
• Окна клееные, деревянные, с алюминиевыми накладками. двухкамерными пакетами, антимоскитными сетками.
• Алюминиевые витражи.